请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

爱久养身园-大众养生网-中华养生网-2213养生网-养生之道网-提供让人人平安的健康保健,疾病防护,营养师问答和食谱

搜索
热门搜索: 健康 瑜伽 养生
 找回密码
 立即注册
热图推荐
  • 七个摄影小技巧,助你学好摄影
  • 古代城池内部设施,商肆、集市、空场分别设
  • 双线争冠连遇最强阻击!战完巴萨,利物浦英
  • 奔驰G牧马人有新伙伴,让路虎发现往边站的
  • 为何顶级专家不推荐牛奶——牛奶神话的破灭
  • 美国微型跨界车市场潜力可观 竞争也日趋激
  • 4种营养对猫皮毛很重要,猫的皮毛状况与饮
查看: 692|回复: 0

这个总裁 我要了 女司机的1小时买房经:月入5万,全靠躺赚 简单盘发方法

[复制链接]

1261

主题

1353

帖子

3509

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
3509
发表于 2019-6-14 04:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
难得出一趟差,叫了一部出租车载我去机场,5分钟,司机就到了。
我一看,天哪,是个女司机!
40岁左右,黝黑而略显沧桑的脸,朝我一笑,却露出一排白白的牙齿,一看就知道是个勤快人。
我一上车就按惯例跟她唠嗑起来:师傅,一个月赚多少钱啊?
哎哟喂,我这个开场白估计也是用多了,第一次遇上对手。
女师傅嘴一咧:“我开出租就是看看市场行情,不在乎赚多少钱。我有3个商铺两套房子,收租就够我生活。”


我嘴巴张成了O型,一个开出租的师傅资产比小白领还多,稍稍盘算一下也有小2000万了。
我相信,多少人996一辈子都赚不到这么多钱。
看到我惊讶的表情,师傅很愉快地开启了话痨模式,把她这些年来看房子、买房子、再转战商铺的经历一一道来。
我才发现,高手都在民间哪,这其貌不扬的出租车女司机,可以说是生财有道的隐世高人。


买房的赢家,
原来懂点经济学
这个爽朗的女师傅姓王,王者归来的王。
父母是老广州,给她留了一套房子,就是老荔湾那种又旧又黑、随时准备着摇一摇就要掉几块砖那种老房子。
于是在03年那会当口,也就是历史上能看到3000元房价的那段时期,把老房子卖了,换成新的电梯楼。
我问她,“那么多老广州,忠贞坚定地承接着祖上的物业,打死也不卖。怎么你就卖了?”
她极度干脆地说:
理由很简单,老房子放3个月也租不出去,新房子放1小时就租出去了。
说真的,祖上的人再念旧,也不想自己的房子倒掉压到人,更不想自己的子子孙孙熬穷。
她这话话糙理不糙。绝对是真理。
在现钱和对先人的回忆之间,她选择钱。这不是利欲熏心,只是经济上当一回理性人。
但王姐最厉害的地方,并不是以新换旧,而是是把新房子抵押出去,拿到一笔钱做小生意。两年下来,赚到了第二笔首付,赶紧又买了一套。
你想想,2005年那会买的房,现在都成了什么价位了。翻10倍是最保守的猜测。
而买第二套的时候,她放弃了老荔湾的广州情节,直接跑到当时还是“农村一样的CBD”的珠江新城买了一套。


你别说,当时就有在珠江新城买房的勇气,一定不是梁静茹给的。
我问她:是怎么考虑到珠江新城的,难道一早就猜到它今天贵到怀疑人生的房价?
她黑白分明的眼睛里带着一丝自豪:
当时是老公先开始做出租车的。
他发现,以前上班早高峰,大家都往越秀区环市路走。
后来大家渐渐地都往东走了,越走越东,天河城迟早成为新的市中心,于是我就下决心到那边买了。
当时啊,珠江新城已经是8字头的价格,其他片区不过是5字头,但是考虑到未来的升值,一咬牙,借钱贷款一起上,还是买了。
别看王姐就是个出租师傅,她的思维并不是大多数人能做到的。
这种思维叫供需思维。
现在很多人买房,尤其是上一辈人考虑房子的方位,初衷的顺序大概是这样的:
离原居住地近>>离亲人(父母子女)近>>离单位近>>买得便宜>>户型、交通、朝向诸如此类的……
估计没几个人考虑到“供需”这两个字。
但是,这两个字却是买房这件事的头等要诀。
供需决定了未来的增值空间,决定了再出手的容易程度,更决定了未来10年租金的高低。
面对这个几乎早我10年就懂得供需和理性人思维的姐姐,我想经济学家薛兆丰教授也会给她一个大拇指吧!


买商铺不踩雷,
无非是做最足的准备
买房赚了第一桶金,王姐特别爽,于是开出租和做小生意赚到的钱继续想投到楼市。
但是不久之后她发现了一个现象,就是这个房子的租售比真的非常非常低。
房价不断在涨,但是租金的速度就像龟兔赛跑的乌龟。涨幅那个慢!
当时她掐指一算,房租一年4万多,租售比一年还不到3%,当然日子越长就越低,因为珠江新城已经涨成了天价。
她开始留意起广州东圃一带的商铺。
当时东圃一带可以说是第二个“有潜力的农村”,那边的小区基本上都是南向望江,道路通畅不堵车,关键还是一溜科技园码农们喜爱的聚居地。
当时她听中介说,那边的商铺一年的租售比甚至可以达到8%左右,还没考虑增值。
哇,那么高,转战商铺的小心肝扑通地跳了一下。


王姐有个让我特别佩服的地方,就是:不管别人怎么说,只相信自己看到的结果。
相信要是读了大学,一定是读跟我一样的做实验的学科。
她一边开车一边津津有味地回忆:那阵子,她带上计算器,纸和笔,跑到东圃一个个小区和步行街物色商铺。
怎么个物色法呢?
数人。

  • 每天早上到晚上,经过这条街某个商铺的有多少人,
  • 经过这个商铺买东西的有多少人,
  • 这大街上哪个商铺最多人驻足,
  • 哪个类型的商铺最受欢迎……
此外,她还会数一下周边方圆3公里以内的小学数量,数一下街上带小孩的人数是多少。
孩子是第一生产力,给孩子花钱的大人最大方,孩子多的区域什么铺都能开。
数完一个月下来,她基本上心中有数。
于是,拿着老房子的收益,她买了三个商铺,下手一次比一次准。
现在房产加商铺月租金5万多,足够她一家人生活,开出租还真的只不过在“看看市场行情”。


我最近翻看很多房地产大V的文章,很多人都会妖魔化商铺这样东西。似乎一旦买个商铺,就是虎口里的羊,任人宰割。
举个例子,“临街旺铺” 的定义好多人捉摸不透。
苦口婆心的大V们会告诉你:
如果你认为只是对着一条马路那就大错特错;
对着什么样的马路;
马路上走过的人有多少;
马路入口第几个铺位都有严重的讲究……云云。
反正意思就是,你要是买商铺,一不小心就踩在地雷上。
但是王姐听了之后却不以为然,她一言以蔽之:
做最坏的打算,做最足的准备,那就基本不会踩雷,或者踩雷了也会坦然止损。
好吧,这一次我也要给她点一个大大的赞——劳动人民最光荣,不是吹的。


和财富接近的捷径,
是拥抱变化
故事的最后,我终于问出一个从上车开始就有的疑问:
王姐,你这“看看市场行情”,到底在看什么行情?(难道不是应该打开手机上网看行情吗?)
王姐摆出一副“哎哟小白,你这就不懂了”的表情顿了一顿:
我在看你们年轻人都在关心什么啊。
比如说,现在大家都在网上叫车,在网上叫外卖,在网上试衣服,据说还能在网上买菜……我有把商铺卖掉的打算了。毕竟大家都不逛街了,商铺就租不出去。
但是,据说这几年马云的盒马生鲜开起来了,甚至能影响附近小区的房价,我在想,是不是该买一些盒马生鲜附近的房子囤一囤……
嗯,当我听到“囤一囤”三个字的时候,略有一点挫败感。
想想就觉得有点无地自容。


咱们自媒体人,大喊一句“某某的助理月薪5万”,都已经足以做一个亮眼的标题党。
甚至觉得那个月薪5万的人物,已经是身披彩霞,脚踏祥云,bling bling发亮的神人。
现在人家女师傅,不工作也能月入5万,不装不端不傲娇,默默低调地开着出租,而且开口就是把房子“囤一囤”。
从第一步卖老房子开始,王姐就走上了每一天都在观察变化的路。也许说出来也乏善可陈,但是却真正的睿智而有效。
说起来没有什么了不起的大道理,只是细碎严谨的洞察、说干就干的野心。
而大部分人都做不到,无非是因为空有一腔欲望,最终只跟焦虑作伴。
我们这些凡人,也许更根本的问题在于:对世界的蜕变,解读能力不够。
而人和财富接近的捷径,永远都是用肉身拥抱变化,用一双清明的眼睛,看世界,看人心。
-END-
作者简介:
维小维,做投资的爽朗女子,有料的职场妈妈,她是:
○曾任四大、网易、宝洁等知名企业管理层
○ 10+年名企CFO及投资高管经验,掌管2亿资产
○财税投资领域行家,职场和管理领域达人
○成长类百万阅读文章作者
○写接地气的文字,专注职场、财商和个人成长

感谢您的阅读

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

    联系我们
  • 咨询电话:0000 - 12345678 9999888877
  • 邮箱:123456789@qq . com
  • 地址:北京市海定区通州路群芳园二园1号楼9号
    移动客户端:
    关注我们:
  • 微信公众号:
  • 123cwyy
  • 扫描二维码加关注

快速回复 返回顶部 返回列表